防火サッシは本当に必要？｜一級建築士が教える、延焼のおそれのある部分と窓計画の考え方

耐震・防火・音・断熱・換気・防犯。目に見えない性能が、毎日の暮らしを支えている。一級建築士の視点で、性能の考え方をまとめたシリーズです。

SHEET — 防火サッシと窓計画の要点S = 1：性能設計の教科書 04 / kobayan

結論：防火サッシは、隣家からの火が窓から入り込むのを防ぐための設備です。必要な範囲を知れば、コストと窓計画のバランスがとりやすくなります。

「この窓、防火仕様になります」

都市部で家を建てると、設計の途中で「この窓は防火仕様になります」と言われることがあります。そして、見積もりを見ると、窓の金額が思ったより高くなっていることに驚くかもしれません。

この記事では、防火サッシがなぜ必要になるのか、どこに必要なのか、そしてコストと快適さのバランスをどう考えるかを整理します。

住宅が密集する地域では、自分の家ではなく、隣の家の火災が燃え移ってくることがあります。隣の家が燃えると、強い熱や炎が窓に当たり、ガラスが割れて、そこから家の中に火が入り込みます。

だから、隣家に近い窓が、火災のときの弱点になるのです。

建築基準法では、隣の建物や道路の向こうから燃え移る危険がある範囲を「延焼のおそれのある部分」と決めています。

階	範囲
1階	隣地境界線、または道路の中心線から3m以内
2階以上	隣地境界線、または道路の中心線から5m以内

防火地域・準防火地域では、この範囲にある窓や玄関ドアなどの開口部に、防火設備を使うことが求められます。

防火設備には、火災のときに20分間、炎を通さない性能が求められます。

以前は、防火ガラスといえば、ガラスの中に金属の網が入った「網入りガラス」が一般的でした。最近は、網の入っていない透明な耐熱強化ガラスを使った防火サッシも増えていて、見た目の選択肢が広がっています。

防火サッシは、普通のサッシより価格が高くなります。延焼のおそれのある部分に窓が多いほど、建築費への影響も大きくなります。

このとき建築士は、本当にその窓が必要かを考えます。

隣家に面した窓は、防火の面だけでなく、視線が気になってカーテンを閉めっぱなしになったり、隣の家の壁しか見えなかったりすることも多いものです（レースカーテン閉めっぱなし問題）。

延焼のおそれのある部分の窓を減らし、その範囲の外側（隣地から離れた位置や、中庭側）に窓を集める。高窓で光だけを取り入れる。こうした工夫で、防火の費用を抑えながら、明るさとプライバシーを両立できることがあります。

窓は、防火だけでなく、断熱、防犯、防音、採光、通風と、多くの性能に関わります（#07 高断熱窓、#06 窓と防音）。どれか一つで決めず、窓ごとに役割を決めることが大切です。

建築士のメモ

防火サッシの話は、設計がある程度進んでから「防火仕様になります」と伝えられることが多く、施主の方が驚かれる場面をよく見ます。間取りを考える早い段階で、敷地の図面に延焼のおそれのある部分の線を引いておくと、窓の計画と予算を一緒に考えやすくなります。

テーマ	わかっていること	注意点
延焼のおそれのある部分	建築基準法で、隣地境界線や道路の中心線から1階3m、2階以上5m以内と決められている	同じ敷地内に複数の建物がある場合など、例外の扱いもある
防火設備の性能	20分間、炎を通さない性能が求められる	製品ごとに、認定を受けた仕様で使う必要がある
防火サッシの価格	普通のサッシより高くなる	製品や大きさで大きく異なる