家づくりのタイミングで損しないために知っておきたい制度まとめ
こんにちは！建築士のこばやんです！
令和8年度の税制改正で、
「これから家を建てる人」への追い風がかなり強くなっています
特に…
・子育て世帯
・若者夫婦世帯
このあたりは、明確に“優遇されている側”です。
ただし…
→ 知らないと普通に損します
この記事では、
今のうちに押さえておくべき住宅優遇制度を
建築士目線でわかりやすく整理していきます
結論｜「子育て・若者世帯」は今がかなり有利なタイミング
結論からいうと
住宅ローン控除・贈与・税金軽減が全部“優遇寄り”になっている状態
つまり…
・同じ予算でも
→ ワンランク上の家が狙えるチャンス
です。
① 住宅ローン控除｜最大455万円戻るインパクト
住宅ローン控除は、
年末ローン残高の0.7％が所得税から控除される制度です
令和8年入居では、
世帯属性で上限が変わるのが最大のポイント
子育て・若者夫婦世帯はここが強い！
対象
・19歳未満の子がいる
・夫婦どちらかが40歳未満
この条件に当てはまると…
→ 借入限度額が大幅アップ
| 住宅区分 | 借入限度額 | 最大控除額（13年） |
|---|---|---|
| 認定住宅 | 5,000万円 | 455万円 |
| ZEH水準 | 4,500万円 | 409.5万円 |
| 省エネ基準 | 3,000万円 | 273万円 |
一般世帯よりも明確に優遇されています
② 贈与税の非課税｜親の支援を最大限活かす
親・祖父母からの資金援助もチャンスです
→ 令和8年12月末まで延長
| 住宅性能 | 非課税枠 |
|---|---|
| 省エネ住宅 | 1,000万円 |
| 一般住宅 | 500万円 |
さらに
→ 毎年110万円の基礎控除も併用OK
・ポイント
ZEHレベルを満たすだけで枠が2倍になる
これは設計段階で絶対に意識したいところです
③ 固定資産税｜長期優良住宅が地味に強い
建てた後のコストにも差が出ます
| 種類 | 軽減期間 |
|---|---|
| 一般住宅 | 3年 |
| 長期優良住宅 | 5年 |
→ 2年分多く半額になる
モデルケースでは
→ 約14万円の差
④ 見落としがちな初期コストも軽減される
実はここも効いてきます
・登録免許税
→ 登記費用が軽減（令和9年3月まで）
・不動産取得税
→ 長期優良住宅なら1,300万円控除
こばやん’s Check｜今回の本質はここ
今回の改正の本質はシンプルです
若い世帯に「今、家を買ってほしい」という国のメッセージ
資材高騰の中でも
・補助＋減税を組み合わせれば
→ 体感コストはかなり下げられる
状態になっています。
注意：ただし注意点
→ 床面積40㎡以上
→ 土砂災害警戒区域は対象外
など、細かい条件あり
「結局、自分はどれが使えるの？」で止まる人が多い
ここまで読んで
「制度はわかったけど…」
→ 自分が対象なのか分からない
→ どの住宅性能にすればいいか迷う
→ ハウスメーカーごとに話が違う
この状態になる人、かなり多いです。
迷ったら最初にやるべきこと
1社に絞って相談するのは、実はかなり危険です
理由
・比較しないと
→ ・相場がわからない
→ ・提案の良し悪しが判断できない
後悔しないために｜住宅会社選びは「比較」がすべて
― 「どこに頼むか」で、家づくりの9割が決まる ―
→ 無料でできる
→ 住宅会社の比較・相談サービスがあります
タウンライフ家づくりなら
・あなたの条件を整理してくれる
・複数社の提案を比較できる
・営業を断るストレスが減る
・こんな人におすすめ
→ 初めての家づくりで不安な人
→ 何から始めるか分からない人
→ 損したくない人
制度を最大限活かすには「会社選び」が超重要です
まとめ｜「知らない＝損」になるフェーズに入っている
→ 今回の制度はかなり強い
→ でも条件も多い
つまり…
早めに整理して動いた人が勝つルール
です。
→ 「自分はどこまで使える？」
→ 「どの住宅性能にするべき？」
ここはプロに相談すると一気に整理できます
・家づくりは情報戦です
制度を味方につけて、
後悔のないマイホーム計画を進めていきましょう
コメント