引き渡し前チェックリスト50項目｜一級建築士が施主検査で必ず見るポイント【印刷用PDF付き】

完成した我が家と対面する内覧会（施主検査・竣工検査）。感動する場ですが、同時に手直しを無償で依頼できる最後の公式チャンスでもあります。

設計実務で数多くの検査に立ち会ってきた一級建築士として、施主が自分で確認できる50項目をチェックリストにまとめました。当日はスマホでこのページを見ながら回ってください。

• ✅ 時間は2時間確保：1時間では回りきれません。夕方より明るい日中に
• ✅ 持ち物：スマホ（写真・水平器アプリ）、メジャー、マスキングテープ（指摘箇所に貼る）、図面一式、スリッパ
• ✅ 指摘は遠慮しない：「これくらい…」と飲み込んだ違和感は、住み始めてから必ず気になります。記録＝写真＋箇所リストで残すこと

• □ 01 外壁に傷・欠け・コーキングの切れがないか（特に搬入経路側）
• □ 02 基礎に大きなひび割れ（ヘアクラック以上）がないか
• □ 03 雨樋の固定・勾配・継ぎ目のズレ
• □ 04 屋根・板金まわりの浮き（地上から見える範囲＋写真確認を依頼）
• □ 05 玄関ドアの開閉・施錠・鍵の本数と作動
• □ 06 玄関タイルの割れ・浮き・目地
• □ 07 外部水栓の作動・水漏れ
• □ 08 給湯器・エコキュートの設置状態と配管カバー
• □ 09 換気フード・ベントキャップの取付
• □ 10 電気メーター・引込線まわりの仕上げ
• □ 11 境界ブロック・外構との取り合い（契約範囲の確認）
• □ 12 敷地内の残材・ゴミの撤去

• □ 13 床の傷・へこみ・きしみ（全室を靴下で歩く）
• □ 14 床の水平（水平器アプリでビー玉転がり level を確認）
• □ 15 壁クロスの傷・浮き・継ぎ目・コーナーの処理
• □ 16 天井のクロス・照明取付部まわり
• □ 17 巾木・廻り縁の浮き・隙間
• □ 18 室内ドア全数の開閉・ラッチ・丁番のガタつき
• □ 19 引き戸の走行・戸当たり・ソフトクローズ
• □ 20 窓・サッシ全数の開閉・施錠・網戸
• □ 21 窓ガラスの傷・シール（ラベル）の有無
• □ 22 階段の踏み板のきしみ・手すりの固定
• □ 23 収納内部の棚・ハンガーパイプの固定と可動
• □ 24 押入・クローゼットの枕棚の仕上げ
• □ 25 造作家具・カウンターの傷と固定
• □ 26 畳・和室の仕上がり（縁の通り・隙間）

• □ 27 キッチン水栓の作動・シャワー切替・水漏れ（シンク下も見る）
• □ 28 食洗機の試運転・ビルトイン機器の作動
• □ 29 レンジフードの作動・異音
• □ 30 IH/ガスコンロの全口作動
• □ 31 浴室水栓・シャワーの水圧と温度
• □ 32 浴室換気乾燥機の作動・ドアの水切り
• □ 33 洗面台の水栓・排水・鏡裏収納
• □ 34 トイレ全数の洗浄・止水・ウォシュレット作動
• □ 35 全排水の流れとにおい（封水切れ）確認
• □ 36 給湯温度の設定と各所での出湯確認
• □ 37 コンセント全数の通電（スマホ充電器で確認）
• □ 38 スイッチと照明の対応関係（図面と照合）
• □ 39 TV・LAN・空配管の位置と通線
• □ 40 インターホン・宅配ボックスの作動

• □ 41 24時間換気の給気口・排気の作動と説明
• □ 42 火災警報器の設置位置と作動テスト
• □ 43 分電盤の回路名ラベルと容量の説明
• □ 44 鍵の引き渡し本数（工事用キーの無効化確認）
• □ 45 保証書・取扱説明書一式の受領リスト
• □ 46 検査済証・確認申請図書の受領
• □ 47 アフター点検のスケジュール（3ヶ月・1年・2年…）と窓口
• □ 48 手直し箇所の一覧化と完了期日の書面化
• □ 49 火災保険の開始日が引き渡し日になっているか（火災保険の記事）
• □ 50 登記・住宅ローン実行・入居日程の最終確認

建築士メモ：いちばん大事なのは48番です。指摘して終わりではなく、「いつまでに・誰が・どう直すか」を書面（メールでも可）に残すこと。ここまでやって検査は完了です。

この50項目を印刷して持ち歩けるPDF版を準備中です（近日、このページで無料配布します）。それまでは本ページをスマホでブックマークして、検査当日にご活用ください。