はじめての家づくりを、入居までの7つのSTEPに分けて整理したシリーズです。この記事は、STEP4で複数の住宅会社に間取りプランを頼むときの「頼み方」をまとめたページです。
結論：間取りプランの比べやすさは、届いた案を見る前の「頼み方」でほぼ決まります。同じ条件を、同じ1枚の要望書で全社に渡すと、違いを「会社の提案の差」として読めるようになります。
- 頼む前に敷地・予算の総額・暮らし方・優先順位の4つをそろえます
- 会社ごとに条件を変えると、差が条件の差なのか提案の差なのか、わからなくなります
- 頼む会社は3社前後が比べやすい目安です（設計の現場での目安）
- 届いたら、まず「条件を守っているか」、次に「なぜこの配置か」の説明を確かめます
3社に間取りプランを頼んだら、1社は4LDK、1社は3LDK＋書斎、もう1社は平屋の案。どれも魅力的に見えるのに、どれがいいのか決められない。家づくりの相談で、よく聞くお話です。
これは、どの会社の案が悪いわけでもありません。多くの場合、会社ごとに伝わった条件が少しずつ違っていたことが原因です。間取りは、伝えた条件への「回答」です。条件がそろっていなければ、回答も比べようがありません。
この記事では、150棟以上の住宅を設計してきた一級建築士として、複数の住宅会社に間取りプランを頼むときに、何をそろえて、どう伝えて、届いたあとにどの順番で見ればよいかをまとめます。
なぜ「頼み方」で、比べやすさが変わるのか
同じ要望でも、住宅会社によって返ってくる間取りは変わります。設計者の考え方や、会社が得意とする工法・標準の仕様が違うからです。この「提案の差」こそ、複数社に頼む意味です。
ところが、伝える条件そのものが会社ごとに違っていると、提案の差と条件の差が混ざってしまいます。たとえば、A社には「予算は建物で2,500万円」、B社には「全部で4,000万円くらい」と伝えていたら、届いた案の広さや設備の違いは、提案力ではなく予算の伝え方の違いかもしれません。
| 条件をそろえて頼んだ場合 | 条件がばらばらの場合 | |
|---|---|---|
| 届いた案の違い | 会社の提案力・考え方の差として読める | 条件の差か提案の差か、見分けにくい |
| 比べるときの基準 | 「同じ問いへの答え」を並べて比べられる | 案ごとに前提を確かめ直す必要がある |
| 打ち合わせ | 要望書をもとに、差の理由を聞ける | 条件の伝え直しから始まりやすい |
頼む前にそろえる4つの情報
間取りプランを頼む前に、次の4つを家族で話し合い、紙1枚にまとめておきます。完璧でなくてかまいません。「決まっていること」と「まだ迷っていること」が分かれていれば十分です。
① 敷地：住所だけでなく、広さ・形・道路
間取りは敷地の条件で大きく変わります。土地が決まっている場合は、住所に加えて、敷地の広さと形、どの方角に道路があるか、道路の幅を伝えます。測量図や公図、販売図面があれば、同じものを全社に渡します。
建てられる建物の大きさは、用途地域（地域ごとに建てられる建物の種類や規模を決めた区分）と、そこで指定された建ぺい率（敷地に対する建築面積の割合）・容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）で上限が決まります。これらは市区町村の都市計画図や都市計画の担当窓口で確かめられます。また、建物の敷地は原則として道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法第43条）。
土地がまだ決まっていない場合は、希望のエリアと、想定している土地の広さを伝えます。そのときの間取りは「土地が決まれば変わる」前提の参考案として受け取ってください。土地の見方は土地選びは何から見る？でまとめています。
② 予算：建物の金額ではなく「総額」で伝える
予算は、建物本体の金額ではなく、付帯工事や諸費用、土地代まで含めた総額で伝えます。「建物で○○万円」と伝えると、会社によって含める範囲が違い、届く案の前提がずれやすくなります。総額の内訳の考え方は家づくりのお金完全ガイドで整理しています。
③ 暮らし方：部屋の数より「一日の動き」
「4LDK」「LDK20畳」と書くより、家族それぞれの平日の朝と夜の動きを書くほうが、設計者には伝わります。あわせて、在宅勤務の有無、車や自転車の台数、趣味の道具など大きな持ち物、10年後・20年後に家族がどう変わりそうかも書いておきます。
④ 優先順位：「ゆずれないこと」は3つまで
要望は、すべてを同じ重さで並べると、どの会社も「全部を少しずつ」満たした案になりがちです。ゆずれないことを3つまでに絞り、「できればほしいこと」「なくてもいいこと」と分けて伝えます。そのうえで、各社がどこを優先し、どこをあきらめたのかを見ると、提案の考え方の違いが見えてきます。
要望書は「1枚」にまとめて、全社に同じものを渡す
4つの情報は、次のような1枚の要望書にまとめます。打ち合わせのたびに口で足していくと、会社ごとに伝わる内容がずれていきます。追加や変更が出たときは、要望書を書き直して、全社に同じ版を渡し直します。
| 項目 | 書くこと | 書き方の例 |
|---|---|---|
| 敷地 | 住所、広さ、形、道路の方角と幅、用途地域・建ぺい率・容積率 | 南側に幅6mの道路。約50坪の整形地 |
| 予算 | 土地・建物・諸費用を含めた総額と、上限 | 総額4,000万円まで。土地は購入済み |
| 家族と暮らし方 | 人数と年齢、平日の朝と夜の動き、在宅勤務 | 夫が週3日在宅勤務。朝は洗面所が混む |
| 持ち物 | 車・自転車の台数、大きな家具や趣味の道具 | 車2台、ピアノ1台、キャンプ道具 |
| ゆずれないこと（3つまで） | 理由も一緒に書く | 洗濯を1階で完結したい（共働きで時間がないため） |
| できればほしいこと | あきらめてもよいもの | 書斎（なければリビングの一角でもよい） |
| 将来 | 10年後・20年後に予想される変化 | 子ども部屋はあとで2つに分けたい |
「ゆずれないこと」には、理由を添えるのがポイントです。理由がわかると、設計者は要望そのものとは別の方法で、同じ目的をかなえる案を出せることがあります。
何社に頼むか：3社前後が比べやすい
頼む会社の数に決まりはありません。設計の現場での目安としては、3社前後がいちばん比べやすいと感じます。1社だと比べる相手がなく、5社を超えると打ち合わせや連絡が増えて、1社ずつの案を読み込む時間が足りなくなりがちです。
選ぶときは、似た会社ばかりにせず、大手のハウスメーカー・地域の工務店など、タイプの違う会社を混ぜると提案の違いがはっきりします。会社のタイプの違いはハウスメーカーと工務店の違いで比べています。
頼み方で、やりがちな3つのこと
| やりがちなこと | 起きること | 代わりにすること |
|---|---|---|
| 会社ごとに、話した内容が違う | 届いた案の差が、条件の差なのか提案の差なのかわからない | 1枚の要望書を、全社に同じ版で渡す |
| 「おまかせ」「おしゃれに」だけで頼む | 各社の得意な型に寄った案になり、比べる軸がない | 暮らし方と、ゆずれないこと3つを書く |
| 部屋の数と畳数だけを指定する | 条件は満たしていても、動線や収納の位置がばらばらになる | 一日の動きと持ち物を書き、部屋の数は「目安」として伝える |
届いたプランは、この順番で見る
プランが届いたら、いきなり「どれが好きか」で選ばず、次の順番で見ていきます。
- 条件を守っているか：敷地・総額・ゆずれないこと3つが反映されているか。守れていない点があれば、その理由の説明があるか
- なぜこの配置なのか：玄関・LDK・水回りの位置について、理由を説明できる会社か
- 暮らしやすさを採点する：動線・採光・収納・音・将来の変化を、同じ項目で横並びに採点する
- 質問を書き込む：気になる点を図面に書き込み、次の打ち合わせで全社に同じ質問をする
採点の項目と方法は、複数社から届いた間取りを比較する建築士チェックリスト17項目にまとめています。なお、最初に届くプランは、敷地を詳しく調べる前の「提案プラン」であることが多く、そのまま契約の図面になるわけではありません。細かな寸法より、考え方の違いを見る段階だと考えてください。
提案プランをお見せするとき、私はお施主さんに「この案でいちばん気に入ったところと、いちばん気になるところを、1つずつ教えてください」とお聞きしています。全部の感想を聞くより、この2つを聞くほうが、次に何を直せばよいかがはっきりするからです。複数社の案を見比べるときも、各案で「いちばん」を1つずつ書き出してみてください。同じ要望でも案が会社で変わる理由は、同じ要望なのに間取りが会社で違うのはなぜ？で書いています。
一括依頼のサービスを使うときに知っておきたいこと
1社ずつ問い合わせる代わりに、希望条件を一度入力して複数の住宅会社へまとめて依頼できるサービスもあります。たとえばタウンライフ家づくりは、公式サイトで、間取りプラン・資金計画・土地探しの提案を無料で受けられると案内しています。あわせて、提案の内容や方法は会社ごとに異なるとも書かれています。
こうしたサービスを使うときも、考え方は同じです。入力欄には、上の要望書の内容をそのまま写します。申し込むと住宅会社から連絡が来ることがあるので、メールでの連絡を希望するなど、連絡方法の希望も要望欄に書いておきます。サービスの中身と注意点は、タウンライフ家づくりの評判・口コミは？で詳しく書いています。
わかっていること・言い切れないこと
- 建ぺい率・容積率の上限は、用途地域ごとに都市計画で指定される（建築基準法第52条・第53条）
- 用途地域の指定は、市区町村の都市計画図で確かめられる
- 建物の敷地は、原則として道路に2m以上接していなければならない（建築基準法第43条）
- 一括依頼のサービスでは、提案の内容や方法が会社ごとに異なる（タウンライフ家づくり公式サイトの注記）
- 何社に頼むのがいちばんよいか。「3社前後」は設計の現場での目安で、決まりではない
- 提案プランの出来が、契約後の設計の質と同じになるか
- 提案が早い会社、図面がきれいな会社が、よい会社かどうか
- 一括依頼のサービスで、自分たちに合う会社に出会えるかどうか
頼む前に確かめたい5つのこと
- 敷地の広さ・形・道路と、用途地域・建ぺい率・容積率を書き出したか（土地が未定なら、希望エリアと想定の広さ）
- 予算を、土地・建物・諸費用を含めた「総額」で決めたか
- 家族それぞれの平日の朝と夜の動きを、紙に書き出したか
- ゆずれないことを3つまでに絞り、それぞれに理由を添えたか
- すべての会社に、同じ版の要望書を渡す準備ができているか
よくある質問
Q. 土地が決まっていなくても、間取りプランは頼めますか？
頼めます。その場合は、希望のエリアと想定している土地の広さを伝えます。ただし、間取りは敷地の形や道路の位置で大きく変わるため、土地が決まる前の案は「参考案」として受け取り、土地が決まったら同じ要望書で頼み直すのがおすすめです。
Q. 何社に頼めばいいですか？
決まりはありませんが、設計の現場での目安は3社前後です。1社だと比べる相手がなく、多すぎると打ち合わせや連絡に追われて、1社ずつの案を読み込めなくなりがちです。タイプの違う会社を混ぜると、違いがわかりやすくなります。
Q. 他社の間取りを、別の会社に見せてもいいですか？
他社の図面をそのまま渡して「これと同じものを」と頼むのは、その案を描いた設計者への配慮からも避けたいところです。気に入った点は「洗面所から物干し場までが近い」のように言葉にして、全社に同じ要望として伝えるほうが、各社の提案力も見えます。
Q. 要望は、どこまで細かく書けばいいですか？
部屋の寸法や配置まで決めて書く必要はありません。暮らし方・持ち物・ゆずれないこと3つと、その理由が書いてあれば十分です。細かく決めすぎると、設計者の提案の余地が少なくなります。
Q. 無料のプランを受け取ったら、断りにくくなりませんか？
気持ちの面では断りにくく感じる方も多いです。依頼の段階で「何社かの案を比べて決めます」と伝えておくと、話が進めやすくなります。比べた結果、合わないと感じた会社には、早めにお断りの連絡を入れましょう。
まとめ｜間取りプランの比較は「頼み方」から始まる
- 間取りは、伝えた条件への「回答」。条件がそろっていないと、案は比べられない
- 頼む前に、敷地・予算の総額・暮らし方・優先順位の4つをそろえる
- 要望は1枚の要望書にまとめ、全社に同じ版を渡す
- 頼む会社は3社前後、タイプの違う会社を混ぜると違いが見えやすい
- 届いたら「条件を守っているか」「なぜこの配置か」を確かめてから採点する
あなたの家の「ゆずれないこと3つ」は、もう言葉になっていますか。
参考文献
- e-Gov法令検索「建築基準法」 第43条：敷地と道路の関係（接道）、第52条・第53条：容積率・建ぺい率
- 三井住友トラスト不動産「用語集：用途地域」：用途地域の種類と、都市計画図での確かめ方
- タウンライフ家づくり 公式サイト：受けられる提案の内容と、会社ごとに提案が異なるという注記（2026年11月確認）
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届いたプランを、同じ項目で採点して比べる方法です。この記事の要望書とあわせて使えます。
同じ要望でも、なぜ会社によって間取りが変わるのか。違いの読み方を整理しています。
どのタイプの会社に頼むかで迷ったら。ハウスメーカーと工務店の違いを比べています。
おすすめ｜間取りプランは「同じ条件」で並べて比べる
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間取りプランは、同じ条件で頼んではじめて比べられます。同じ要望を伝えても、会社によって動線や窓の取り方、収納の置き方は変わります。複数の案を並べると、どこが自分たちの暮らしに合っていて、どこに無理があるのかが見えやすくなります。
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