結論：建築費が上がった今こそ、「削る場所」を間違えないことが、住んだあとの暮らしを決める。
- 削っていい場所：外観グレード・クロス・設備オプション・小屋裏収納など
- 削ってはいけない場所：断熱・気密・耐震・換気・収納計画・水回り配管ルート
- 「今だけのコスト削減」が、10年後の後悔と光熱費になる
- 複数社の見積もりを比較することで、削らなくても予算に収まる可能性がある
2026年、注文住宅の建築費は依然として高止まりが続いています。
コロナ禍以降のウッドショック、円安による輸入資材の高騰、そして職人不足による人件費の上昇。気づけば、同じ間取りで「以前より500万円〜1,000万円高い」という声を、現場でよく耳にするようになりました。
そんな状況で施主さんが最初に考えるのが「どこかを削れないか」ということ。でも、そこで削る場所を間違えると、住んでから後悔する。これは設計実務を通じて150棟以上を見てきた私が感じる、率直な実感です。
この記事では、一級建築士の視点から「削っていい場所」と「削ってはいけない場所」を正直に整理します。
2026年の建築費、何が起きているのか
まず前提として、現状を整理しておきます。
建築費の上昇は「複数の高騰要因が重なっている」状態です。木材・鉄・コンクリート・断熱材・窓・設備機器──ほぼすべての資材が値上がりしています。国土交通省の「建設工事費デフレーター（住宅）」で見ても、2020年度から2024年にかけて2割以上上がっています。
- ハウスメーカーの坪単価は、数年前と比べて数十万円単位で上がっているのが現場の実感
- 工務店でも資材・人件費ともに上昇傾向が続いている
- 「以前と同じ仕様では予算が合わない」という相談が急増している
そのため「どこかを削る」という発想自体は当然です。問題は何を削るか。そこには、明確に「削っていい部分」と「削ってはいけない部分」があります。
削っていい場所 5選
以下の5つは、コスト削減の優先候補になります。いずれも「住み心地」への影響が比較的小さく、あとから見直せる部分です。
① 外観タイル・外壁のグレード
タイル張りや高級サイディングへの変更は、100〜200万円単位でコストに影響します。機能的に大きな差がない場合、標準グレードのサイディングで十分なことも多い。外観の印象は、外構や植栽でカバーできる部分でもあります。
② クロス・フローリングのグレードアップ
内装仕上げのグレードを標準から落とすだけで、30〜80万円程度の削減になることがあります。クロスやフローリングは10〜15年後には貼り替えるものでもある。最初から高グレードにこだわる必要がないケースは多いです。
③ キッチン・バスの”追加オプション”
「あったらいいな」のオプション追加を一度ゼロベースで見直す。設備オプションは積み上げると100万円超えることも珍しくありません。標準仕様で不満が出たら、住んでから後付けする選択肢もあります。
④ 小屋裏収納・スキップフロア
見た目のインパクトはありますが、実際に使い続ける人は少ない。小屋裏収納は熱がこもりやすく、頻繁に使う収納としては機能しにくい面もあります。収納は「動線上にある・使いやすい場所」を増やす方が実用的です。
⑤ 不要な吹き抜け・大開口
吹き抜けや大開口窓は空間を豊かにしますが、費用と冷暖房効率への影響も大きい。「どうしても欲しい」というこだわりがなければ、普通の天井高・窓サイズにした方がトータルコストで得をすることが多いです。
「削る場所を探す」だけが節約ではありません。複数社の間取りと見積もりを比較することで、同じ仕様でも価格に大きな差があることがわかります。一社だけで検討していると、その価格が適正かどうか判断できません。
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絶対削ってはいけない場所 5選
一方で、以下の5つは削ると後悔する可能性が高い部分です。これらは「住み始めてから気づく」けれど、建てたあとでは直すのが難しく、費用も膨大になるという共通点があります。
① 断熱・気密の性能
これは絶対に削ってはいけない筆頭です。断熱・気密は後から追加できません。壁の中に入れる断熱材は、完成後にやり直すとなると解体工事が伴います。冬寒く夏暑い家に住みながら、毎月高い光熱費を払い続けることになります。
2025年から省エネ基準適合が義務化されましたが、基準の「最低ライン」をクリアするだけで良しとするのは危険です。建築士として言わせていただくと、断熱性能は予算に余裕があれば最も優先して投資すべき場所です。
② 耐震性能
「耐震等級3にするとコストが上がる」という話をよく聞きます。でも耐震性能を下げることは、家族の命に直結する問題です。耐震等級3と等級1では、地震保険料も大きく変わります。長い目で見れば、等級3の方がコスパが良い場合も多い。
③ 換気システム
2003年から住宅への24時間換気設備の設置が義務化されています。問題は「義務だから最低限でいい」という発想。換気計画が不十分な家は、結露・カビ・シックハウス症候群のリスクがあります。特に気密性を高めた家では、換気計画はより重要になります。
④ 収納計画
「収納が少なかった」は、マイホームの後悔ランキングで常に上位に入ります。収納スペースを後から増やすのは難しい。棚や扉の追加は後でもできますが、スペース自体がなければどうにもなりません。面積が増えるとコストが上がるのは事実ですが、ここは削りすぎないように。
⑤ 水回りの配管ルート
キッチン・バス・トイレ・洗面の位置関係は、配管の長さと施工費に直結します。ここをコスト削減の理由で「設計的に不合理な位置」にしてしまうと、排水詰まりや将来のメンテナンスコストが増加します。水回りの位置は、建築士に相談しながら慎重に決めることをすすめます。
- 削ってはいけない5つは、どれも「完成後に直すとなると数百万円かかる」もの
- 「今は100万円浮く」が「10年後に200万円かかる」という逆転が起きやすい
- 逆に「削っていい5つ」は、住んでから気になったらリフォームで対応できる
どう判断するか――暮らしへの投資思考
私が施主さんに伝えているのは「ランニングコストで考える」という視点です。
断熱性能を上げるために100万円かけたとして、毎月の光熱費が1万円安くなれば、8年で元が取れます。逆に断熱を削って光熱費が増えれば、30年で数百万円の差になる。家は「建てる瞬間のコスト」だけで判断しない方がいい。
もう一つ大事なのは「比較する」こと。ハウスメーカーや工務店によって、同じ仕様でも価格はかなり変わります。一社だけで検討していると、その価格が高いのか安いのか、そもそも判断できません。
- 外観や内装より暮らしやすさを重視する
- 10年後のリフォームも視野に入れている
- 予算内に収めることを最優先にしている
- 複数社で見積もり比較を既にしている
- 寒さ・暑さが苦手、アレルギー体質がある
- 光熱費の将来的な負担が心配
- 地震が多いエリアに建てる予定
- 「標準仕様で十分」と言われてそのまま進めようとしている
建築費が上がると、借入額もふくらみがちです。削る場所を考えるのと同じくらい、住宅ローンの条件を比べておくことが総額を抑える近道になります。
- 自分の年収・物件価格で、どんな条件で借りられそうかがわかる
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まとめ｜建築費高騰時代に”正しく削る”ために
建築費が上がった今だからこそ、コスト削減の判断軸が問われます。
削っていい場所（外観・内装仕上げ・設備オプション・小屋裏・吹き抜け）は、住んでからでも見直せる、あるいは暮らしへの影響が小さい部分です。一方で削ってはいけない場所（断熱・耐震・換気・収納・配管ルート）は、完成後に直すとなると莫大なコストがかかる、暮らしの根幹に関わる部分です。
そしてもう一つ。「削らなくても予算を合わせる」ための手段として、複数社の比較は有効です。同じ仕様でも会社によって数百万円の差が出ることがある。一社だけで検討を進めることのリスクを、ぜひ知っておいてください。
建築費高騰の今、一社だけで判断することが最大のリスクです。タウンライフ家づくりでは、希望の間取りや予算を入力するだけで、複数社から資金計画・間取り・見積もりを取り寄せることができます。削る前に、まず比較を。
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建築費高騰に関するよくある質問（FAQ）
Q. 建築費高騰はいつまで続きますか？
明確な終わりはまだ見えていないのが現状です。資材価格は一部で落ち着きを見せているものの、人件費の上昇は構造的な問題で短期間での解決は難しいとされています。「待てば安くなる」という判断より、今の予算内でどう建てるかを考える方が現実的です。
Q. 断熱性能を上げるとどれくらいコストが増えますか？
仕様によって異なりますが、ZEH水準の断熱を標準仕様から追加する場合、50〜200万円程度の差になることが多いです。ただし光熱費削減効果で10〜15年で元が取れるケースも多く、長期的なコスパは良いことが多いです。
Q. 外観のグレードを落とすと、後悔しませんか？
「住んでから気になった」という声もゼロではありませんが、外壁の貼り替えはリフォームで対応可能です。断熱や耐震と比べると、外観グレードの変更は「住み心地」への影響が小さい部分です。予算が厳しいなら優先度を下げて良い部分の一つです。
Q. 一社だけで家づくりを進めるのはなぜよくないのですか？
価格の「比較基準」が持てないからです。同じ仕様で複数社から見積もりを取ると、数百万円の差が出ることがあります。また、各社の得意分野・設計力・コスト構造の違いを比較することで、自分に合った会社選びができます。
Q. 収納を増やすとどれくらいコストが上がりますか？
ウォークインクローゼットや納戸を追加する場合、面積が増えるので坪単価×増加面積分のコスト増になります。一方で収納が少ない家は、住んでから家具・収納ラック等の購入費用や、片付かないストレスが増えます。最低限必要な収納は確保することをすすめます。
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